【彩生活 #1778 vs 雅生活 #3319】
彩生活（1778）與雅生活（3319）為起步點相近的兩所物業管理公司，但尤其以2019年角度，股份走勢卻出現極大差異。前者價格低於2015年上市價格，後者卻從招股價格升逾一倍，這兩所公司的經營差異在哪裏？
1. 母公司經營質素有別
彩生活是最早上市的內房物業管理股份，直系的內房股份為花樣年控股（1777），當然先天上在直系的母公司，花樣年在內房當中銷售力及營運能力並不算出色，也直接導致彩生活的先天確保物業管理業務有限。至2019年9月份，花樣年的總銷售額只有人民幣約200億元，屬於排名非常靠後的內房公司。
而雅生活的母公司雅居樂側排名則在，中國二十名左右位置，亦有與中國十大房地產商之一綠地控股合作，先天有保障的管理費收入來源較高。
2. 經營策略有別
彩生活主要依靠網絡平台吸收更多客戶，但成效似乎相對有限及有爭議性。甚至在現在物業管理公司高速增長期間，彩生活最新一期的中期業績只有3%的營業營收增長，甚至在環比角度呈現倒退狀態。在近年房地產物業管理業務黃金增長期，實是非常不良的信號。
反之，雅生活先天將著兩大客戶，雅居樂及綠地源源不絕的物業管理服務需求，加上雅生活
近年亦不斷併購多家物業管理公司，包括南京紫竹、青島華仁等,雄心勃勃,令公司批規模不斷擴大。雅生活營收及盈利數字亦以急促的同比增長率上升，在最近一年的中期業績中，雅生活的營收與溢利增長達60%。
3. 其餘業務的側重點不一樣
彩生活並不看重公司的物業增值業務，相關營收佔比只有不足10%，令其中一條物業管理公司收入來源發揮不到盈利作用。
反之，雅生活在2018年度的增值服務營收達17億元人民幣，佔總營收的一半，同比增長逾200%，令公司增長動力來源又多了一個範疇。
小結：
由於內房在2017年度是銷售黃金年期，樓花的延緩交樓制度導致近年為交付樓宇的高峰期，也代表物業管理需求大幅上升。因此2019年絕對是物業管理的黃金年期。
雅生活在物業管理公司稱不上突出，但至少保持與同業相類近的增長勢頭。反之，彩生活先天的母公司花樣年缺乏實力，跟在黃金增長年期出現環比倒退的惡劣經營狀況。最後也導致兩者股價的大幅走勢差異。
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