【物管公司提升收入的關鍵】
近幾年，中國物管公司的服務品質和服務範圍不斷提升和擴大，同時人工費用的提高也推動了成本的不斷上行，但是物業服務費並未發生相應幅度的增長。造成這種現象的原因之一是很多城市對物業服務的收費標準實施價格指導等措施，從而造成物管行業加價困難。自去年以來包括深圳、佛山在內的許多城市發佈了物業收費標準的調整公告，物管行業指導價初步放開，但距離實現市場化的定價仍需時日。物業收費市場化程度的提升，成為單價提升的第二個潛在動力。
另外，行業集中度更是往後大型物管公司成長的利器，近幾年房地產開發領域集中度表現出明顯的提升趨勢。不論是在土地儲備、銷售規模還是在資金獲取上，資源向規模型房企傾斜的趨勢較為突出。這些房企的業務中普遍具備物業服務板塊，如碧桂園與碧桂園服務、萬科 A 與萬科物業、保利地產與保利物業等等。未來幾年這類物業公司將充分享受商品房銷售高增後帶來的規模提升紅利，促進物管行業集中度的提升。而他們這些龍頭公司也陸續登陸資本市場的證券化舞臺，自 2014 年彩生活(1778)成功在港股上市，成為第一家上市的物業管理公司後，近兩年物業公司逐步掀起上市潮。據我們分析，2018 年主機板上市的物業服務企業新增 6 家，自 2014 年彩生活上市後至今上市物業公司已達 15 家。物管行業龍頭企業積極進入資本市場，借助資本優勢助推規模擴張，鞏固龍頭優勢。
物管未來增加收入的手段其實還有很多，將來我們在文章和課堂中會一一向大家講述。
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2019-12-07
