【殘價股 – 泓富產業信託 (808) 無雙收息股】

這次我們在看另一隻中檔類的Reits-泓富產業信託 (808) ,物業估值以商業用途物業為主,包括寫字樓及商用物業,在加上部分工商業收租物業,合共估值約109.9億港元。


泓富的資產當中,估值最高的有三所物業,寫字樓佔兩所而商用物業佔一所。


紅磡都會大廈

紅磡都會大廈估值最高,約值33.3億元左右,是位於九龍紅磡都會道10號的甲級寫字樓,於2001年落成,出租率偏高,但浮動較大,會在低於95%-100%浮動。


北角泓富產業千禧廣場

另一幢甲級寫字樓北角泓富產業千禧廣場於1999年落成,長期高於96%,估值22.5億。


觀塘泓富廣場

商用物業觀塘泓富廣場,位於九龍觀塘成業街6號,於1996年落成,近年出租率有所提高,估值18.6億。


工商業收租物業

而在工商業收租物業方面,以荔枝角潮流工貿中心和觀塘創富中心為主,總共為24億元左右。


而以地段而言,泓富產業信託主要物業的地理位置雖然並非屬於香港最黃金的地段但同時也成功避免了近年本港政治相關社會運動所帶來的不確定風險;地段位置在香港雖非黃金地段,但亦屬熱門位置,出租需求或反之受惠


估值殘價

先假設泓富產業信託 (808) 其股票派息為18.3仙,根據其估值模型,其估值殘價約為2.61-2.82之間,恰好是股價要回調至2018年的底位水平。

但誠然這價格應是市況下行情況嚴重才有機會出現的價格。如出現低估派息的狀況,3元左右已有一定的防守邊際。


總括而言,泓富在香港較不穩定的局面下,反而受惠於其地段分佈,在低位區間有一定的分注吸納空間。



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2019-08-07

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