【殘價股 - 冠君產業信託 #2778 簡單 高質】

Reits冠君產業信託 (2778),主要投資位於優越地點的甲級商用物業,屬高檔型Reits。現時擁有的花園道三號及朗豪坊兩幢物業,總樓面面積達 293 萬平方呎,2018年合共估值831.35億元。

 

花園道三號位於     香港島金鐘花園道3號。47層高的冠君大廈(前稱花旗銀行大廈)、37層高的中國工商銀行大廈以及一個零售平台所組成的甲級寫字樓物業由鷹君集團在1992年建成,是香港首批融合「智能」寫字樓及環保設計的寫字樓之一。5年出租率顯著提升,至2018年出租率達99.1%及現收租金平均呎價由2017年的$77.53升至$98.61。近3年總租金收益複合增長率達9.6%,年值近500億,租金收益13.9億。

 

朗豪坊,是旺角地標物業,包括商場及辦公室,市值分別為99億和227億元。出租率均達100%,商場部分和辦公室總租金收入複合增長率分別達7.1%3.8%,合共收益近13億港元。

 

整體收入以租金收入為主,佔總收入約90%。其餘約10%包括以上物業的管理費收入及停車場等收益。

 

觀望地段,其主要物業地理位置屬香港黃金地段。雖本港近期政治有一定不確定性,但仍堅信難以影響需求強勁地區。而且冠君物業結構簡單並有一定質量,易於監察表現。

 

先假設其派息為28仙,根據其估值模型,其殘價為4.68-5.09之間。但基於派舐比率較低的特性,有一定增派息而導致殘值上調的情況。總括而言,冠君產業是質素很不錯的Reits之一,宜在低位區間分注吸納。


— 09.08.2019

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2019-08-09

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