【中國恆大 #3333 — 盈警!?】

隻隻內房盈喜佢盈警,究竟想點?

 

星期五收市後恆大(3333)公佈了一份十分驚嚇的盈警,大家沒看錯,是盈警而不是盈喜,在不少內房股公佈盈喜的情況下,恆大公佈團卻公佈上半年利潤預期約為人民幣270億元,較去年同期下降約49%,核心業務淨利潤預期約 為人民幣300億元,較去年同期下降約45%。究竟應如何分析這種人皆盈喜我盈警的情況?

 

筆者認為有兩個原因同時存在,第一個就是如恆大在解釋原因所說的:利潤下降主要是由於上半年交樓面積減少所導致。其實在不少內房公司在上半年的交付面積的利潤都會較少,最極端如萬科(2202)第一季度業績只有11億元,但你不可能說萬科的四季度業績總和只有11X 4=44億了吧? 恆大也是類似情況的公司,他既不能用上半年業績等如下半年的方法去暴力計算,更不像萬科和新城般有每年大致固定的入賬韻律(即第一季奇劣,然後其他三季逐級大幅放量),恆大入賬的方式就是:他喜歡怎樣就怎樣。他喜歡上下半年6:4比又得,之後一年玩相反4:6都得。恆大於2018年度業績,把大量入賬推至上半年,然而今年則相反,把入賬主力放在下半年,這樣的話,便形成了所謂盈利倒退的情況了。大家在看恆大業績時,也應留意下半年的入賑情況,才能更客觀的評論。

 

大家看了第一條,可能認為恆大問題還不太大,充其量只是恨其玩弄會計報表。但筆者卻發現另—個現象,就不太樂觀了。就是其合同負債的數量,遠低於其他同級公司。由於合同負債決定了將來業績的釋放量,故此數字太低的話,反而可能代表了賣樓收益已提早在報表中釋放,往後數字上會減慢放緩,恆大預收款只有1800億,但同級數的萬科、碧桂園卻有5000億以上。故此有其中一個可能,就是恆大於2018年提早把一部份業績確認入賬了,致於是否想以此美飾了業績以吸引戰投,這個我就不評論了,大家可思考一下之餘。我們也對恆大未來的業績釋放程度也是有一定憂慮的,這也是為何自恆大見過30元大位後,筆者在內房教學中,一直堅持不推薦恆大的原因。

 

筆者認為其開市的下跌幅度不會太大,畢竟在盈警公佈前,股價已回落超過30%,聰明錢一早已離場。而且客觀論,半年300億盈利的企業,相對市值2000餘億的公司,又不是很差,除了銀行、保險股外,又有幾多間公司半年盈利300億元。下跌空間在理性上雖不致地獄深淵,但上升阻力將會奇大。大家不要忘記恆大的造車無底洞!從業績中看到核心淨利潤和淨利潤之間少了30億,很大機會是造車的虧損部份,樂觀者可以說是數額尚少,但我也可以理解為第一滴血的開始,往後的造車投入虧損將會持續放大,成為恆大長時間業績盈利的拖累。近日諸大環境氣氛大壞,人們多了咆哮批鬥,少了分析洞見。筆者認為如果隨波俗流,咆哮渡日不作任何深刻分析,則對往後投資人生傷害更大。

 

— 13.08.2019

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2019-08-13

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