【領展 (823) — 中期業績】

領展 (823) 上年11月中旬公佈中期業績,其收入按年增長8.2%至53.32億,扣除投資物業公平值變動後,溢利為30.55億,比起去年的26.33億增加16%,主要由於收入增加及財務成本減少帶動。

 

首先,集團有70%分部業績來自香港的零售物業。眾所周知,下半年香港社會環境的惡化程度對零售業殺傷力具大,就算是部份較具議價能力的大型商場,亦被迫減少部份租金,以解決商戶燃眉之急。然而,集團該分部業務有63.2%租金由食品商戶貢獻,加上公司大部分物業與公共屋邨相連,因而享有可觀客源及良好的交通網絡。由於大部份商戶業務與必需品有關,生意反而沒受太大影響,當中「飲食」和「超級市場及食品」行業的每平方呎銷售總額分別按年錄得2.1%及4.5%增長;「一般零售」商戶的每平方呎銷售總額則按年下跌0.6%。因此,香港零售物業的盈利反而沒受太大拖累,比上年同期的28.5億輕微下跌1.14億。

 

香港停車場業務則佔19.7%的分部溢利。時租泊車收入受週末顧客人數下跌所影響,收入由2.43億跌至2.29億;月租則由7.45億增加至7.59億。由此可見,停車場業務仍維持固定利潤。

 

縱觀來說,雖然領展香港物業收入並未受太大影響,但近年這兩部份業務則沒有太大變化。反而,它在中國的零售物業則是較亮眼的地方。早前公司賣出部份香港物業,又發行綠色可轉換債券去籌備資金,進而收購內地四個中國內地一線城市的零售商舖、停車場及辦公室物業。由此,上半年中國內地零售物業帶來4.26億的分部業績。

 

整體而言,領展仍是較具防守力的企業,而且未來亦有一定增長空間。在估值方面,假設它能派息$2.94左右,$75或以下已屬於它的便宜價格


2020-01-17

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