【武漢肺炎】樓價會唔會跌?
近日不少樓市下跌論出現，究竟今次武漢肺炎會否像沙士一樣，令到本地樓價大劈七成？
未講過程前先講結論，筆者認為大跌的機會較微，向下調整的力度甚至比往年貿易戰兼反送中運動的年份低。
先看看現時行情，中原城市領先指數
(CCL) 1月31日收報177.58點，較上週上升0.28%。該指數會滯後三個星期，因此數據仍是上年12月尾水平，而那時疫病仍尚未擴散，所以未能反映現時價格。不過現時樓市成交量上相對減少，從成交價格來看，樓價普遍仍只回調3%至5%，並未有出現所謂的恐慌性拋售。
沙士對武漢肺炎具有參考作用，但部份人所用的比較方式並不公允。
首先，兩者所處於經濟背景大有不同。在沙士出現前，樓價已被金融風暴、本地房屋政策等推至谷底，就算沙士出現後的香港作為疫病重災區，樓價亦只再下跌數個百份點，級數完全與前兩者不同，因此沙士推冧樓價的言論並不完全正確。
另一方面，從數據上是次肺炎威力暫時仍遠低於沙士時期，再加上經歷過沙士後，香港人的防疫意識普遍都有所提高，雖然每個人都不能對疫病掉以輕心，但以客觀角度來說，它對社會的衝擊程度應相較沙士低。
其實上年度貿易戰及社運對於香港的核心方向擺動更甚，而武漢肺炎除了致死率暫時仍遠低於沙士外，疫情始終會有過去，當後者所帶來的衝擊少於前者時，樓價回調的幅度便自然較少。